4 приема, которые помогут получить ипотеку, если вам отказали

1,6 тыс. прочитали  •  1,5 мин.

Циан (cian.ru)

размещено на Промо​​​​​​​Страницах

Обидно, когда находишь отличную квартиру, подаешь заявку на ипотеку, а банк одобряет совсем не ту сумму, которая нужна. Или вообще отказывает без объяснения причин. Вот и гадай, в чем проблема: кредитная история плохая или в анкету закралась ошибка.

В статье разберем четыре распространенных способа все-таки получить ипотеку даже после отказа банка или одобрения меньшей суммы.

Способ 1. Узнайте про льготы по ипотеке

Стандартный процент по ипотеке довольно высокий. Из-за этого ежемесячный платеж может оказаться слишком большим, и если он будет больше половины зарплаты, ипотеку могут не одобрить.

Чтобы снизить процент, можно узнать, на какие льготы вы можете претендовать. Например, в некоторых банках льготу могут получить молодые семьи, где супругам еще не исполнилось 35 лет, или семьи с детьми. Сейчас действуют специальные госпрограммы на покупку:

• новостроек — от 6,5% (но банки предлагают ставки даже ниже);
• жилья в сельской местности — от 2,7%;
• квартиры или дома на Дальнем Востоке — от 2%.

В некоторых регионах можно подать заявку на льготу, чтобы попробовать снизить процентную ставку. Например, если вы живете в Иркутске и работаете в школе или больнице, вы можете запросить снижение ставки до 3%. Узнайте, какие программы действуют там, где живете вы.

Способ 2. Поищите акции от застройщиков

Чаще всего у людей много конкретных пожеланий, когда они только начинают искать квартиру. Но банк может одобрить сумму меньше, чем хотелось бы. Только это не значит, что хорошую квартиру купить не получится — надо просто поискать другие варианты.

Один из таких вариантов — акции от застройщика. Часто новостройки стоят дешевле, если забронировать квартиру до определенного срока. Тогда есть шанс уложиться в сумму, которую вам одобрили. Иногда можно получить и другие бонусы, например место на парковке или отдельную кладовую при покупке квартиры в жилом комплексе.

Способ 3. Улучшите кредитную историю

Если банк все-таки отказал, возможно, дело в просрочке по кредитам в прошлом. Например, вы покупали в рассрочку стиральную машину и однажды просрочили платеж. Это останется в вашей кредитной истории, и банки могут счесть вас недостаточно надежным плательщиком.

Выход из этой ситуации — постепенно улучшить кредитную историю. Это долгий процесс, но не очень сложный. Вы можете:

• Пользоваться кредитной картой и гасить долг в беспроцентный период. Регулярные движения по кредитке и отсутствие просрочек улучшат ваш кредитный рейтинг.
• Взять небольшой потребительский кредит на минимальный срок и вовремя его погасить. В таком случае придется немного переплатить по процентам. Но, в отличие от кредитной карты, не будет соблазна потратить весь лимит.

Способ 4. Заполните одну анкету для нескольких банков

Бывает, что человек уверен в положительном ответе банка: заранее собрал все справки, платеж не превышает половины зарплаты, документы на квартиру в порядке. Но банк все равно отказывает.

Например, вы подаете анкету в пять банков и вам нужно пять раз указать одни и те же данные о себе. Тут легко ошибиться по невнимательности —  неправильно написать отчество или ИНН. Во время автоматической проверки банк не найдет совпадений в базах данных, и анкету просто не будут рассматривать.

Чтобы избежать такой ситуации, удобнее всего заполнять одну анкету сразу для нескольких банков. Такая возможность есть у Циан.Ипотеки. Сервис предлагает варианты ответа на выбор, кнопки и подсказки, а самостоятельно нужно вводить совсем мало информации — шанс ошибиться сводится к минимуму.

1/2

Если вы что-то напишете неправильно, Циан поймет, что вы имели в виду, и предложит правильный вариант из списка

Обычно в рекламе банка ставки ниже тех, что предлагают клиенту. Подав заявку через Циан.Ипотеку, вы увидите точные ставки по кредиту уже через 2–3 минуты — когда придете в банк оформлять ипотеку, они не изменятся.

Ваши личные данные используются только для расчета точных ставок по ипотеке. Пока вы не решите взять ипотеку в конкретном банке, общаться с кредитными менеджерами не придется.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт «Циан.Ипотека» и проверить доступные вам ипотечные ставки.

Содействие в подборе финансовых организаций. Финансовые услуги оказывают Банк ВТБ (ПАО), ПAO «Промсвязьбанк», Банк ГПБ (АО) и другие организации