Привет! Меня зовут Антон. В августе этого года я переехал из Москвы в Тбилиси. Сначала я думал, что через пару месяцев вернусь, но быстро понял, что хочу остаться здесь жить. Чтобы сделать это легально, нужно получить вид на жительство.
Самый простой и быстрый вариант оформить ВНЖ — купить в Грузии квартиру, а для этого мне пришлось продавать жилье в Москве. Рассказываю, как мне удалось это сделать, не выезжая из Тбилиси. Как мне в этом помог Циан и почему их новый сервис подойдет всем, кто задумывается переехать в другую страну.
Хотел сделать доверенность, но никто не согласился
Я знал, что можно сделать доверенность на продажу квартиры на кого-то из друзей или родителей. Доверенность можно оформить прямо в Грузии через российское консульство или съездить во Владикавказ — что намного проще, чем добираться до Москвы.
Надо было решить, кому доверить продажу квартиры. Я начал всем писать и звонить, но оказалось, что все заняты. У друзей работа и детские кружки, а кто-то испугался ответственности. В итоге родители согласились помочь, но как назло в этот момент сильно заболела бабушка. И я понял, что не хочу в такой ситуации нагружать родителей еще и своими бюрократическими проблемами.
Кроме того, я подумал, что если я сделаю доверенность, то все равно буду сильно переживать за процесс: каких покупателей найдет человек, правильно ли оформит документы, все ли будет в порядке с оплатой. Поэтому решил, что продажей все-таки буду заниматься сам.
Думал вернуться в Москву — оказалось, что это слишком дорого обойдется
Вторым очевидным решением было вернуться на время в Москву и заняться продажей квартиры самостоятельно. Эта мысль мне перестала нравиться, когда я увидел цены на билеты и прогноз погоды. Очень не хотелось тратить 50 000 ₽ и 16 часов на дорогу, а потом мерзнуть в –7°C.
Также меня останавливала неопределенность сроков продажи. Я понимал, что этот процесс может затянуться на пару месяцев. И тогда мне пришлось бы платить за простаивающую пустой квартиру в Тбилиси или съезжать и заново искать квартиру по возвращении. А это опять дополнительные траты денег и времени.
В итоге продал квартиру через Циан.Сделку за месяц
Я стал искать способы продать квартиру дистанционно и наткнулся на статью специалистов сервиса Циан.Сделка. Они описывали, как удаленно провели сделку купли-продажи между россиянами, которые живут в Канаде и Турции. Я понял, что такой вариант мне подходит и надо узнать о нем побольше.
Конечно, были сомнения насчет законности такого способа и получения денег. Поэтому я очень долго мучил менеджера Циана вопросами и, кажется, перечитал все статьи в интернете на тему дистанционных сделок. В итоге решил попробовать, потому что, как оказалось, цифровой мир сильно шагнул вперед, и сейчас почти все можно сделать удаленно, не нарушая закон.
В итоге я оставил заявку на сайте, мне перезвонил сотрудник сервиса Циан.Сделка и рассказал, что от меня требуется:
- выбрать риелтора-партнера от Циан или найти его самой;
- предоставить фото или скан паспорта, загранпаспорта сроком на 10 лет, номер СНИЛС и номер российской сим-карты.
У меня был знакомый риелтор, которого мне когда-то рекомендовали друзья. Я обратился к нему, и он согласился помочь. Дальше все пошло, как по маслу.
- Моя мама передала риелтору ключи от квартиры и документы: мое свидетельство о праве собственности, документ-основание, техпаспорт, документы из БТИ. А я дистанционно через сайт mos.ru получил выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности, и тоже переслал их риелтору.
- Риелтор нашел покупателей и помог заключить с ними договора аванса.
- Далее риелтор начал процесс продажи через сервис Циан.Сделка.
- Специалисты Циан помогли с оформлением электронной подписи. Я раньше думал, что это что-то сложное и для бизнесменов, а по факту нужно было зарегистрироваться в одном приложении и получить подпись за 5 минут.
Для подписания договора купли-продажи используется усиленная квалифицированная электронная подпись — это самый безопасный вариант. Для получения подписи нужно установить приложение на смартфон с NFC модулем. В приложении сразу появится инструкция по его использованию. После выполнения всех действий, нужно приложить загранпаспорт с биометрическим чипом к смартфону для подтверждения личности.
- Риелтор прислал мне все документы в приложение, я поставил электронную подпись, то же самое сделал покупатель.
- Перед заключением договора купли-продажи менеджеры Циан организовали созвон, на котором мы пообщались с риелтором, покупательницей и представителем банка-партнера. Мы все показали свои паспорта, удостоверились, что мы все — реальные люди и подтвердили, что готовы подписать договор о продаже квартиры. Мне было важно увидеть покупателя, потому что меня это успокоило — я понял, что сделка не фиктивная.
- Представители Циан организовали оплату госпошлины и регистрацию со стороны Росреестра. Мне для этого вообще ничего делать не пришлось.
- Среди вариантов оплаты были аккредитив банка и сервис безопасных расчетов Циан. Я выбрал второй, потому что он показался мне проще.
- На следующий день после регистрации нового собственника в Росреестре мне пришли деньги за квартиру.
В результате от момента подачи заявки на консультацию на сайте до зачисления денег прошел всего месяц. Теперь я всем своим уехавшим друзьям советую Циан.Сделку: двое из них уже оставили заявку, чтобы продать квартиры в Саратове и Смоленске.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и узнать, сколько стоят услуги сервиса.