Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее | Циан (cian.ru) | ПромоСтраницы
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Продажа квартиры, даже если она далеко не первая, всегда кажется каким-то пугающим и неизвестным миром. Мы заранее начинаем прокручивать в голове разные сценарии, вспоминаем истории знакомых и только больше теряемся.

На самом деле подготовиться к сделке и быстро найти покупателей несложно, если знать как. Чтобы вам было проще сориентироваться, мы на примере сайта Циан расскажем, на что точно стоит обратить внимание.

Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Рассчитайте реальную стоимость квартиры

Калькулятор недвижимости Циан — это не просто табличка, которая выдает какую-то среднюю цену. Для расчета калькулятор использует данные по 2,5 млн объявлений и сделок. Он учитывает местоположение квартиры, количество комнат, качество ремонта, состояние инженерных систем дома и другие факторы.

Важный момент: калькулятор сработает, только если вы оцениваете квартиру или апартаменты в многоэтажном доме. Оценить частный дом не получится.

Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Калькулятор Циан для оценки квартиры

Другой вариант — открыть сайт Росреестра и ввести данные объекта. Через пять минут вы узнаете кадастровую стоимость квартиры. Но есть нюанс: кадастровая оценка выполняется раз в два года, поэтому данные могут быть неактуальными. «Убитая» квартира и квартира со свежим ремонтом при прочих равных в кадастре оцениваются одинаково.

Составьте правильное объявление

Классное объявление поможет продать квартиру быстрее, и не придется занижать цену. Расскажите покупателям вот о чем:

  • Куда выходят окна: на солнечную сторону, в тихий двор, на парк
  • Что находится рядом: школа, сад, супермаркет, салон красоты, поликлиника. Только помните, что пункт «детский сад под окнами» порадует не всех
  • Транспортная доступность. На сайте Циан расстояние до ближайших станций метро подтягивается автоматически. Если в вашем городе нет метро, укажите расстояние до ближайших остановок общественного транспорта
  • Есть ли рядом с домом парковка и насколько реально припарковать там машину после работы
  • Спокойные ли у вас соседи. Можно упомянуть о том, что они никогда не шумят и не включают музыку слишком громко
  • Время ремонта, если вы недавно отремонтировали квартиру (и что именно сделали)
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Сделайте качественные фотографии

Как фотографируют квартиры профессионалы:

  • Следят, чтобы вертикаль оконного или дверного проема была параллельна вертикали края кадра
  • Используют горизонтальную съемку. Вертикальная съемка допустима при фотографировании туалета или высоких узких шкафов в нише
  • Располагают камеру ровно посередине между полом и потолком, фиксируют на штативе
  • Снимают только при естественном освещении — утром или ранним вечером. Так интерьер выглядит более дорого
  • Располагают камеру в углу, вплотную прижимая ее к стене, чтобы охватить как можно больше пространства
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Отлично, если к объявлению вы прикрепите видеоролик. Например, на Циан можно добавить видео с Ютуба длительностью до 10 минут. Не хотите снимать видео? Хотя бы сфотографируйте переходы — от входа к гостиной, от ванной к спальне. Так покупатель сможет «прогуляться» по квартире.

Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Заранее проверьте документы

Некоторые продавцы начинают оформлять документы только после того, как покупатель скажет «да». Пока вы бегаете по инстанциям, покупатель присматривается к другим предложениям. Если он найдет более выгодный вариант, продажа сорвется.

К моменту сделки у вас на руках обязательно должны быть:

  • Удостоверения личности всех собственников
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Выписка из ЕГРН
  • Техпаспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Разрешение от отдела опеки и попечительства, если среди собственников есть дети

Быстрее всего продаются квартиры:

  • С одним собственником
  • Без прописанных людей
  • Без перепланировки или с узаконенной перепланировкой
  • Без долгов по ЖКХ
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Ни одного звонка за несколько дней? Попробуйте продвинуть объявление в "Премиум" или ТОП

По запросу «купить двухкомнатную квартиру в Москве» Циан находит около 30 000 объектов, это новострой и вторичка вместе. Обычные Платные будут в конце списка, на последних страницах. Чтобы их найти нужен узкий запрос, например, по цене и условиям. Поэтому если звонков мало, а нужно продать быстро, используйте пакетные предложения продвижения, это намного дешевле и даст хороший объем звонков

Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее
Рассказываем про 5 простых лайфхаков, чтобы продать квартиру быстрее

Уже продумали, какое объявление будет у вас? Пролистайте вниз, чтобы перейти на Циан и разместить его. Убедитесь, что с правильным подходом продать квартиру можно легко и быстро.