Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры | Циан (cian.ru) | ПромоСтраницы
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры

Иметь свое жилье всегда комфортнее, чем снимать: никакой аренды, общения с арендодателем и переездов из одной квартиры в другую. Но как найти ту самую «свою» квартиру? Наверняка вы заходили на сайты разных застройщиков, смотрели предложения, но составить общую картину не могли: в рекламе все предлагают плюс-минус одно и то же.

Как адекватно прикинуть цену жилья в новостройке и где вообще его искать, чтобы не потратить на это вечность? Своим опытом с вами поделятся эксперты Циан.

Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры

Важные параметры, на которые нужно смотреть в объявлении

✅ Репутация застройщика

Недобросовестные компании иногда работают вообще без документов и разрешений на строительство. Есть компании, которые близки к банкротству. Надежнее всего проверять эту информацию на официальных сайтах госорганов вашего региона. Например, для Московской области — на сайте Главного управления Госстройнадзора.

Циан помогает определить ненадежных застройщиков: если девелопер обанкротился и/или попал в список проблемных, то рядом с его карточкой в Циан появится соответствующий значок.

✅ Сколько объектов застройщик уже сдал

Перейдите на страницу застройщика на Циане и посмотрите, есть ли у него другие ЖК, в том числе уже сданные. А еще можете проверить, какое место этот застройщик занимает в рейтинге Циан: для каждой компании указано количество сданных и строящихся объектов.

Это объективные данные, которые невозможно сфальсифицировать.

Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Не доверяйте застройщикам, которые продают квартиры по схемам инвестиционных паев, кооператива или предлагают другие нестандартные типы продажи. Иногда (хоть и не всегда) это указывает на недобросовестность продавца.
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры

✅ Привлекательность района

Район с разнообразной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, расположенный неподалеку от центра города, гораздо престижнее окраины, где нет метро и только один ТЦ. А чем престижнее район для проживания, тем выше будет цена на недвижимость. Предварительно сузить выборку поможет Циан: он покажет на карте, где расположен объект и что находится рядом.

1/2
На карте еще есть функции «Инфраструктура» и «Панорама». Первая покажет детские сады и школы рядом с домом, а вторая позволит устроить «виртуальную экскурсию». Если этот вариант не понравится, нажмите «Похожие рядом» — и система найдет предложения в этом же районе, которые могут вам подойти.
На карте еще есть функции «Инфраструктура» и «Панорама». Первая покажет детские сады и школы рядом с домом, а вторая позволит устроить «виртуальную экскурсию». Если этот вариант не понравится, нажмите «Похожие рядом» — и система найдет предложения в этом же районе, которые могут вам подойти.
Нажмите «На карте» в карточке квартиры, и сможете быстро посмотреть, есть ли нужная инфраструктура вокруг дома
Нажмите «На карте» в карточке квартиры, и сможете быстро посмотреть, есть ли нужная инфраструктура вокруг дома
На карте еще есть функции «Инфраструктура» и «Панорама». Первая покажет детские сады и школы рядом с домом, а вторая позволит устроить «виртуальную экскурсию». Если этот вариант не понравится, нажмите «Похожие рядом» — и система найдет предложения в этом же районе, которые могут вам подойти.
На карте еще есть функции «Инфраструктура» и «Панорама». Первая покажет детские сады и школы рядом с домом, а вторая позволит устроить «виртуальную экскурсию». Если этот вариант не понравится, нажмите «Похожие рядом» — и система найдет предложения в этом же районе, которые могут вам подойти.
Нажмите «На карте» в карточке квартиры, и сможете быстро посмотреть, есть ли нужная инфраструктура вокруг дома
Нажмите «На карте» в карточке квартиры, и сможете быстро посмотреть, есть ли нужная инфраструктура вокруг дома
Нажмите «На карте» в карточке квартиры, и сможете быстро посмотреть, есть ли нужная инфраструктура вокруг дома
На карте еще есть функции «Инфраструктура» и «Панорама». Первая покажет детские сады и школы рядом с домом, а вторая позволит устроить «виртуальную экскурсию». Если этот вариант не понравится, нажмите «Похожие рядом» — и система найдет предложения в этом же районе, которые могут вам подойти.

✅ Отделка квартиры: есть или нет

Квартиры без отделки стоят дешевле. Это может стать аргументом в пользу покупки, но не торопитесь с выводами. Когда дом построится, вы получите ключи от бетонной коробки, где будут только окна, входная дверь и счетчики. Помимо денег, ремонт потребует и вашего времени. Возможно, что в итоге вы уложитесь в ту же сумму, которую могли бы отдать за квартиру с отделкой, а сил потратите много.

Минус квартиры с отделкой в том, что она может вам не понравиться, потому что выполнена наспех и некачественно или просто потому, что у вас другой вкус. Какой бы вариант вы ни выбрали, Циан умеет фильтровать и по этому параметру.

Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры

✅ Какая у квартиры планировка

От нее зависит, будете ли вы чувствовать себя в комнате свободно, или придется постоянно спотыкаться о диван. Например, 25-метровая студия может быть квадратной, тогда в ней поместятся мебель, кухня и еще останется место для йоги. А может быть вытянутым прямоугольником, и тогда будет больше напоминать комнату в студенческой общаге, куда еле-еле влезают диван и стол. На сайте Циан можно полистать фото с планировками.

Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры

✅ Сколько добираться до метро и какие условия покупки

15 минут от метро «Девяткино» — звучит неплохо и как будто бы близко. Но может оказаться, что 15 минут — не пешком, как вы подумали, а на маршрутке, к которой выстраивается гигантская очередь. На сайте Циан этот параметр указан более конкретно: если речь идет о времени в пути на транспорте, вы это сразу же увидите.

Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры

В карточке квартиры можно сразу увидеть, какой банк дает ипотеку на этот объект, и рассчитать на калькуляторе, сколько вам надо зарабатывать, чтобы купить это жилье.

Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры
Рассказываем про важные параметры, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры

Когда посмотрите объявления и сделаете выборку, останется только приехать на место и увидеть все своими глазами. Это сильно сэкономит вам время и силы.

Чтобы перейти на сайт Циан и начать поиски подходящей квартиры в новостройке, листайте вниз.