Сложности с документами и другие проблемы вторичного жилья: учтите их, чтобы не прогадать при покупке квартиры

Циан (cian.ru)

Около половины покупателей на рынке недвижимости предпочитает вторичку. И их можно понять: дом уже готов, и квартира, скорее всего, будет в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой. Например, поблизости будут остановки транспорта, магазины, школы и садики.

Но у квартир в старых домах есть и недостатки, которые могут омрачить радость от покупки. В статье расскажем, на что обратить внимание при выборе вторички, чтобы не пожалеть о покупке.

Плюсы: понятное состояние квартиры и переезд сразу после сделки

👍 Можно переехать, как только вы получите ключи. Не придется снимать квартиру или жить с родственниками, пока квартира достраивается и идет ремонт.

👍 Обжитой район. Скорее всего, рядом с домом уже будет достаточно магазинов и остановок общественного транспорта, а где-то неподалеку — поликлиника, школа и детский сад.

В новом районе приходится ждать, когда откроются школы и детские сады. В уже обжитых районах можно сразу узнать, есть ли в них места, и спланировать свой распорядок с учетом нового режима ребенка.

👍 Видно состояние квартиры и дома. Даже если перед продажей собственники пытались скрыть мелкие недостатки, вы все равно увидите, в каком состоянии квартира: придется ли ровнять стены, регулировать или менять окна и скрипит ли пол.

👍 Понятно, есть ли место для машины. Если вы покупаете новостройку на этапе котлована, непонятно, сделает ли застройщик парковку и будет ли там столько мест, сколько он обещал. Со вторичкой проще: вы приходите смотреть жилье и заодно можете оценить, где будете парковаться.

Сложности с документами и другие проблемы вторичного жилья: учтите их, чтобы не прогадать при покупке квартиры

👍 Можно узнать, кто ваши соседи. Покупая вторичку, вы можете спросить собственника о соседях. Новостройка заселяется с нуля, поэтому вы до последнего не будете знать, кто будет жить в соседних квартирах.

Например, сосед по новостройке решит разбить свою трешку на студии и сдавать их посуточно — тогда о чистоте и тишине можно будет забыть. Во вторичном жилье уже по подъезду видно, какие люди здесь живут и как относятся к общедомовым зонам.

👍 Первые два года не придется слушать ремонт у соседей. В новостройке почти наверняка первое время со всех сторон будут работать бригады с перфораторами (а если квартиры продавались без отделки, то это может затянуться на годы). В старых домах большинство жильцов уже сделали ремонт, а если кто-то и обновляет квартиру, то таких людей не больше одного-двух человек на весь подъезд.

Минусы: износ дома и сложности с документами

👎 Возможны сложности с документами. Перед сделкой нужно внимательно проверить правоустанавливающие документы (на каком основании квартира принадлежит продавцу, кто еще может претендовать на право собственности) и документы самого продавца (например, паспорт, свидетельство о браке, справку из ПНД).

Проверять документы лучше с юристом или агентом, которому вы доверяете.

👎 Плохое состояние старых домов. Типовые панельки или хрущевки выглядят не очень и, скорее всего, порядком изношены: такое жильё строили в 1950–1980-х годах.

Но для некоторых домов на вторичном рынке это неактуально, например, у фасадных сталинок или зданий дореволюционной постройки потрясающая архитектура. Если их недавно отремонтировали и заменили все коммуникации, такое жильё будет высоко цениться.

А еще у таких домов неудобные общие пространства — в те годы нужно было проектировать дешевые дома, чтобы построить их сразу много. Никто не задумывался, где жильцы будут хранить велосипеды, коляски, ждать такси и мыть лапы собакам после прогулки.

👎 Скорее всего, придется делать ремонт. Относительно свежих и качественных ремонтов на вторичном рынке не так много. И не факт, что такой ремонт устроит вас с точки зрения дизайна. Поэтому даже если вы покупаете квартиру в хорошем состоянии, скорее всего, вы что-то в ней переделаете — перекрасите стены или переклеите обои. А если ремонта не было давно, придётся делать капитальный. Это долго и дорого.

В квартире на вторичке могут попасться гнилой пол, ржавые трубы, сантехника и проводка еще с советских времен. Все это нужно менять, если вы не хотите затопить соседей или устроить пожар.

Чек-лист: как подобрать квартиру на вторичном рынке

Если вы присматриваетесь к квартирам на вторичном рынке, следуйте нескольким правилам.

Определитесь с самыми важными параметрами квартиры: ценой, районом, площадью и количеством комнат.

Зайдите на Циан и воспользуйтесь фильтрами поиска. Фильтры — это характеристики домов и квартир, с помощью которых удобно искать варианты, подходящие именно вам. Они помогут, если вы ищете определенную квартиру, например двушку без ремонта в кирпичном доме с окнами во двор. Выбор фильтров сэкономит время: вы увидите только интересные для вас объявления и не будете отвлекаться на варианты «мимо кассы».

Сравните варианты. Выберите 5–10 наиболее понравившихся вам объявлений и сравните по нашим критериям из статьи. Так вы сможете оценить квартиру с разных сторон и выбрать подходящий вариант.

Перед покупкой стоит определиться, что важнее. Например, если вам не хочется слышать телевизор у соседей, выбирайте кирпичный дом. А если нужно будет подниматься в квартиру с коляской, отфильтруйте предложения по наличию грузового лифта.

Позвоните по выбранным объявлениям и уточните интересующие вас подробности у собственника или агента.

Во время разговора вам могут подробнее рассказать, кто владелец квартиры, сколько собственников, есть ли среди них дети, рассматривают ли покупателей с ипотекой и другие важные детали.

Заинтересовались?

Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и посмотреть, сколько стоят квартиры на вторичном рынке вашего города.

Фото квартиры взято с cian.ru