Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее | Циан (cian.ru) | ПромоСтраницы
Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее

Продажа квартиры — всегда стресс. Кажется, в вашем объявлении всё понятно, но люди постоянно звонят, задают одни и те же вопросы, а на просмотры почти никто не приходит. Еще больше ухудшает настроение, что эта история длится довольно долго, и неясно, когда кончится.

Если вы уже испытали такое на себе и не хотите повторения или только готовитесь к продаже, то следующие советы для вас. Мы расскажем, как лучше составлять объявление на Циан, чтобы продать квартиру быстро и без лишних нервов.

Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее
Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее

Рассчитайте реальную стоимость квартиры

Калькулятор недвижимости Циан — это не просто табличка, которая выдает какую-то среднюю цену. Для расчета калькулятор использует данные по 2,5 млн объявлений и сделок. Он учитывает местоположение квартиры, количество комнат, качество ремонта, состояние инженерных систем дома и другие факторы.

Важный момент: калькулятор сработает, только если вы оцениваете квартиру или апартаменты в многоэтажном доме. Оценить частный дом не получится.

Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее
Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее

Калькулятор Циан для оценки квартиры

Другой вариант — открыть сайт Росреестра и ввести данные объекта. Через пять минут вы узнаете кадастровую стоимость квартиры. Но есть нюанс: кадастровая оценка выполняется раз в два года, поэтому данные могут быть неактуальными. «Убитая» квартира и квартира со свежим ремонтом при прочих равных в кадастре оцениваются одинаково.

Составьте правильное объявление

Классное объявление поможет продать квартиру быстрее, и не придется занижать цену. Расскажите покупателям вот о чем:

  • Куда выходят окна: на солнечную сторону, в тихий двор, на парк
  • Что находится рядом: школа, сад, супермаркет, салон красоты, поликлиника. Только помните, что пункт «детский сад под окнами» порадует не всех
  • Транспортная доступность. На сайте Циан расстояние до ближайших станций метро подтягивается автоматически. Если в вашем городе нет метро, укажите расстояние до ближайших остановок общественного транспорта
  • Есть ли рядом с домом парковка и насколько реально припарковать там машину после работы
  • Спокойные ли у вас соседи. Можно упомянуть о том, что они никогда не шумят и не включают музыку слишком громко
  • Время ремонта, если вы недавно отремонтировали квартиру (и что именно сделали)
1/2
А если написать подробно, рассказать о плюсах, то можно заинтересовать больше людей
А если написать подробно, рассказать о плюсах, то можно заинтересовать больше людей
Объявление с общей информацией вряд ли понравится покупателю
Объявление с общей информацией вряд ли понравится покупателю
А если написать подробно, рассказать о плюсах, то можно заинтересовать больше людей
А если написать подробно, рассказать о плюсах, то можно заинтересовать больше людей
Объявление с общей информацией вряд ли понравится покупателю
Объявление с общей информацией вряд ли понравится покупателю
Объявление с общей информацией вряд ли понравится покупателю
А если написать подробно, рассказать о плюсах, то можно заинтересовать больше людей

Сделайте качественные фотографии

Как фотографируют квартиры профессионалы:

  • Следят, чтобы вертикаль оконного или дверного проема была параллельна вертикали края кадра
  • Используют горизонтальную съемку. Вертикальная съемка допустима при фотографировании туалета или высоких узких шкафов в нише
  • Располагают камеру ровно посередине между полом и потолком, фиксируют на штативе
  • Снимают только при естественном освещении — утром или ранним вечером. Так интерьер выглядит более дорого
  • Располагают камеру в углу, вплотную прижимая ее к стене, чтобы охватить как можно больше пространства
1/4
Угловой ракурс визуально расширяет даже небольшую комнату
Угловой ракурс визуально расширяет даже небольшую комнату
Когда вертикали выстроены правильно, легче оценить параметры помещения
Когда вертикали выстроены правильно, легче оценить параметры помещения
Лучше выбирать горизонтальные кадры, но для фото узкого коридора это часто не имеет смысла
Лучше выбирать горизонтальные кадры, но для фото узкого коридора это часто не имеет смысла
Фотографии комнат при дневном освещении и без лишних вещей — это сразу +100 к звонкам и просмотрам
Фотографии комнат при дневном освещении и без лишних вещей — это сразу +100 к звонкам и просмотрам
Угловой ракурс визуально расширяет даже небольшую комнату
Угловой ракурс визуально расширяет даже небольшую комнату
Когда вертикали выстроены правильно, легче оценить параметры помещения
Когда вертикали выстроены правильно, легче оценить параметры помещения
Когда вертикали выстроены правильно, легче оценить параметры помещения
Лучше выбирать горизонтальные кадры, но для фото узкого коридора это часто не имеет смысла
Фотографии комнат при дневном освещении и без лишних вещей — это сразу +100 к звонкам и просмотрам
Угловой ракурс визуально расширяет даже небольшую комнату

Отлично, если к объявлению вы прикрепите видеоролик. Например, на Циан можно добавить видео с Ютуба длительностью до 10 минут. Не хотите снимать видео? Хотя бы сфотографируйте переходы — от входа к гостиной, от ванной к спальне. Так покупатель сможет «прогуляться» по квартире.

Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее
Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее

Заранее проверьте документы

Некоторые продавцы начинают оформлять документы только после того, как покупатель скажет «да». Пока вы бегаете по инстанциям, покупатель присматривается к другим предложениям. Если он найдет более выгодный вариант, продажа сорвется.

К моменту сделки у вас на руках обязательно должны быть:

  • Удостоверения личности всех собственников
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Выписка из ЕГРН
  • Техпаспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Разрешение от отдела опеки и попечительства, если среди собственников есть дети

Быстрее всего продаются квартиры:

  • С одним собственником
  • Без прописанных людей
  • Без перепланировки или с узаконенной перепланировкой
  • Без долгов по ЖКХ
Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее
Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее

Попробуйте платное продвижение

По запросу «купить двухкомнатную квартиру в Москве» Циан находит более 35 000 объектов. Только что размещенные объявления отображаются на первых строчках, но быстро смещаются вниз по мере поступления новых квартир. Если звонков мало, а нужно продать быстро, используйте платное продвижение.

Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее
Советы от профессионалов: что писать в объявлении, чтобы продать квартиру быстрее

Например, оплатив топ-размещение на Циан, вы поднимете свое объявление в начало ленты. Оно привлечет больше внимания за счет увеличенного размера карточки и фотографий. Рекомендуем написать заголовок, который раскроет сильные стороны квартиры: «Лучшая цена на Остоженке» или «Очень светлая квартира с 6 окнами».

Листайте вниз, чтобы перейти на Циан и разместить объявление, с которым вы продадите квартиру в разы быстрее.