Даже после отмены льготной ипотеки можно сэкономить на покупке квартиры. В статье советы от Циан, какие есть способы выгодно купить жильё в новостройке.
Скидки от застройщиков на Циан
Один из лучших способов сэкономить — воспользоваться скидкой от застройщика.
Можно получить персональную скидку, есть скидки на квартиры в конкретных ЖК, скидки на многокомнатные квартиры или отдельный пул квартир в разных проектах.
Все актуальные предложения от застройщиков собраны в каталоге скидок и акций на Циан.
Сколько можно сэкономить:
- благодаря акциям можно сэкономить в среднем 7–15% стоимости квартиры;
- нередко появляются предложения о скидке 20, а то и 30%;
- прямо сейчас в каталоге есть скидки 35% на квартиры в нескольких проектах в Москве;
Рассрочка
В чём суть этого способа: вы делаете первый взнос 20-40%, а остаток суммы плáтите по графику напрямую застройщику до тех пор, пока дом не будет сдан.
Почему это выгодно: на этапе котлована цена на будущие квартиры ниже, но по мере строительства стоимость недвижимости растёт.
Кроме того, вы покупаете квартиру за фиксированную сумму и плáтите только за жильё, без процентов банку.
Какие минусы: придётся накопить практически всю сумму, чтобы оплатить рассрочку за короткий срок — пока дом не достроился.
Трейд-ин
А этот способ подходит тем, у кого уже есть недвижимость. Вы отдаёте застройщику свою старую квартиру в обмен на новую, а разницу доплачиваете.
А если новостройка ещё не сдана, не нужно искать, куда бы съехать, пока дом строится. Можно выбрать трейд-ин с проживанием — вы живёте в своей старой квартире вплоть до получения ключей от новой.
У трейд-ин много плюсов, но есть и минусы. Главный — старую квартиру обычно оценивают на 10–20% ниже рыночной стоимости.
Субсидирование ставки
С ней вы можете купить квартиру по сниженной ставке. Субсидию дают застройщики и банки на определённый срок — от 6 месяцев до 10 лет. После чего ставка повышается до базового значения.
Почему это выгодно: субсидирование ставки помогает снизить финансовую нагрузку за счёт уменьшения ежемесячных платежей.
А ещё вы сможете рефинансировать ставку, если в будущем планируете воспользоваться господдержкой. Например, устроиться в IT-компанию или родить ребёнка.
Ипотека с аккредитивом
Аккредитив — это специальная схема взаиморасчётов между продавцом и покупателем. Он позволяет получить доход от средств, которые вы кладёте на счёт.
После того, как банк получит с аккредитива дополнительный доход, часть денег вернётся вам как скидка на ипотечную ставку.
Однако в этой схеме есть минус: средства на аккредитиве не застрахованы государством. Если застройщик обанкротится или банк лишится лицензии, вы потеряете все деньги.
Траншевая ипотека
Её ещё называют «ипотекой за 1 рубль». Главное отличие траншевой ипотеки от других программ — банк выдаёт кредит не всей суммой, а небольшими частями — траншами.
Так, первый транш за ипотеку можно взять всего 100 рублей, а в договоре указать минимальный ежемесячный платёж — 1 рубль. А остаток займа — второй транш — полýчите или перед сдачей дома, или сразу после.
Почему это выгодно: до сдачи дома проценты начисляются только на первый транш (тот, что меньше), а не на всю сумму. А значит, и переплата банку будет ниже.
Покупка ставки
Иногда банки предлагают клиентам «купить скидку» — заплатить комиссию за снижение ставки по ипотеке.
Например: вы берёте ипотеку на 7 млн на 20 лет и вносите первоначальный взнос 2 млн. А «сверху» платите ещё 100 тысяч рублей, чтобы процентная ставка была ниже на 0,5%.
Когда вы берёте кредит на длительный срок, покупка ставки поможет сэкономить на переплате процентов. При этом чем больше скидка, тем выше процент комиссии.
Так, даже без льготной ипотеки есть много способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Остаётся выбрать, какой из них подходит именно вам.
Листайте дальше, чтобы перейти на Циан. Там вы сможете посмотреть полный каталог акций и скидок, чтобы выбрать самые выгодные варианты покупки новостройки.