Льготная ипотека завершилась 1 июля, но и сегодня можно купить квартиру в новостройке выгодно благодаря скидкам и специальным программам.
1. Скидки от застройщиков на Циан
Один из лучших способов сэкономить — воспользоваться скидкой от застройщика, а с 26 августа по 29 сентября все скидки от застройщиков переехали на Циан. https://cian.ru/skidki-i-akcii/
В каталоге акций и скидок вас ждут эксклюзивные предложения, которых нет и не будет в других классифайдах. А самых уникальных предложений нет даже на сайтах самих застройщиков — они представлены исключительно на Циан. Здесь объединены больше 500 скидок от 100 разных застройщиков, каждую четвёртую их них не найти нигде, кроме каталога. https://cian.ru/skidki-i-akcii/
Купить квартиру со скидкой можно в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Свердловской области и Краснодарском крае.
Сколько можно сэкономить
Эксклюзивные скидки от застройщиков на Циан позволят сэкономить до 28% стоимости квартиры. Такую скидку предлагает в рамках акции Glorax на ограниченный пул квартир в Петербурге. Другой городской застройщик Setl Group к базовой скидке 15% даёт дополнительную скидку 3% на все свои ЖК комфорт-класса.
Московских покупателей ждут скидки в ЖК «Ситибей» от MR Group: 7% на все лоты даёт застройщик на своём сайте, а ещё 8% вы найдете на Циан. Скидки суммируются, всего выгода составит 15% стоимости квартиры — на все лоты. А компания «Кортрос» дарит разные скидки на большой пул квартир в четырёх своих проектах.
Только на Циан вы можете получить скидку 3% на квартиры в Краснодаре, Армавире, Тихорецке, Новороссийске и даже Сочи. А в Екатеринбурге застройщик «Атомстройкомплекс» дарит скидки до 7% на 60 квартир в своих проектах при 100%-ной оплате.
Напоминаем, что все эксклюзивные предложения действуют на Циан только до 29 сентября. После в каталоге акций и скидок https://cian.ru/skidki-i-akcii/ останутся только общедоступные предложения.
2. Рассрочка
Общая схема таких программ примерно такова: клиент заключает договор на покупку новостройки, оплачивает первоначальный взнос в размере 20–40%, а остаток суммы выплачивает застройщику поэтапно по согласованному графику до сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры при этом фиксируется на момент заключения договора. В отличие от ипотеки, срок рассрочки редко превышает три года: схема подходит тем, кто может в течение этого периода накопить всю сумму.
3. Трейд-ин
Трейд-ин – стоимость имеющейся недвижимости учитывается при покупке новой. Покупатель отдаёт застройщику старую квартиру, доплачивает разницу и переезжает в новостройку. Ему не нужно ни самостоятельно продавать имеющееся жилье, ни искать, куда бы съехать, пока дом не будет построен.
Застройщики обычно предлагают трейд-ин с проживанием, когда покупатель может жить в своей старой квартире до сдачи новостройки.
У трейд-ин много плюсов, но есть и минусы. Главный из них — принимаемую к зачёту квартиру обычно оценивают на 10–20% ниже рыночной стоимости.
4. Субсидированные ставки
Суть в том, что льготную ставку на ипотеку субсидируют девелоперы и банки. Она будет действовать определенный период, от 6 месяцев до 10 лет, а потом повышается до базового значения. Стоимость жилья фиксируется на момент заключения сделки, возможность досрочного погашения сохраняется.
Этот способ подходит тем, кто планирует использовать через несколько лет госпрограмму — родить ребёнка, устроиться в IT-компанию или досрочно погасить кредит — продать какое-то имущество.
5. Ипотека с аккредитивом
Согласно этой схеме, часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве в банке. Эти деньги приносят банку дополнительную доходность, а он возвращает часть заёмщику — как скидку на ипотечную ставку на этапе возведения новостройки. По закону деньги должны быть перечислены на эскроу не позже сдачи дома в эксплуатацию. И это условие банк выполняет: перед сдачей дома деньги с аккредитива уходят на эскроу.
Эта схема законна, но ее не приветствует Центробанк, считая рискованной: покупатель хуже защищен в случае банкротства застройщика. Да и деньги на аккредитиве не застрахованы: если банк лишится лицензии, покупатель может остаться без денег. ДДУ при этом не полностью оплачен, и покупатель рискует потерять квартиру.
6. Траншевая ипотека
Траншевая ипотека предполагает разделение кредита на несколько частей — траншей. Первый транш обычно составляет 15–30% общей суммы займа. Второй транш заёмщик получает или перед, или сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
Основная выгода траншевой ипотеки в том, что до сдачи дома проценты начисляются лишь на первую часть, а не на всю сумму кредита. В итоге заёмщик меньше переплачивает.
7. Покупка ставки
Иногда банки предлагают клиентам на этапе заключения договора «купить скидку» — заплатить комиссию за снижение ставки по ипотеке. Чем больше скидка, тем больше размер комиссии.
Платное снижение ставки выгодно при длинном погашении кредита, так как помогает сэкономить на переплате процентов. В каждом случае надо внимательно посчитать выгоду: сколько вы заплатите сразу и сколько сможете сэкономить на выплате процентов.
И без льготной ипотеки на рынке осталось много инструментов, помогающих сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Какой из них подходит вам?
Переходите на Циан в каталог акций и скидок и выбирайте самые выгодные варианты.