Когда мне первый раз сказали: «Сдай посуточно — заработаешь в два раза больше», — я отмахнулась. Ну да, конечно. Чужие люди в моей квартире каждые два дня, бесконечные звонки, сломанный диван и соседи с претензиями. Оно мне надо?
Квартира досталась мне от бабушки. Двушка в нормальном состоянии, в паре станций от центра. Я сдавала ее долгосрочно — стабильные 75 000 в месяц, и голова не болит.
А потом один знакомый показал мне цифры. Я посчитала. И через три недели колебаний все-таки разместила объявление на Циан Посуточно. Это было восемь месяцев назад.
Рассказываю честно — что пугало, что оказалось правдой, а что нет.
Привет, меня зовут Анна. Мне 34, я работаю в бухгалтерии. Второй источник дохода — квартира в посуточную аренду. Сейчас я ни за что не откажусь от этого варианта сдачи. Но, как и у большинства людей, на старте были огромные сомнения. Рассказываю, какие 5 минусов меня ждали как хоста.
Минус №1. Квартиру разнесут в первый же месяц
Это был главный страх. Прямо картинка в голове: утро, я открываю дверь, а там — следы вечеринки, разбитое зеркало и кто-то спит на полу.
За восемь месяцев такого не было ни разу. Ни одного.
Это не значит, что гости — ангелы. Один раз разбили тарелку. Один раз оставили пятно на покрывале. И украли ручное полотенце (вопрос: а почему не банное-то?). Это все.
Потом я стала разбираться, кто вообще бронирует через Циан Посуточно. И поняла: основная аудитория приходит из экосистемы Циана. То есть это собственники, покупатели и долгосрочные арендаторы, которые уже имеют дело с недвижимостью и понимают ее ценность. Они, как правило, относятся к съемной квартире как к своей, а не как к месту «на одну ночь — и после нас хоть потоп».
Циан отдельно показывает хостам отзывы и оценки на гостей, и подавляющее большинство поездок закрываются максимальными баллами — это хорошо видно по внутренней статистике сервиса. Так что, когда ты видишь, что к тебе едет человек с нормальной историей, страх «разнесут квартиру» отступает.
Еще я сразу прописала в правилах объявления: без вечеринок, максимум 4 гостя, тихий режим с 22:00. Гость видит это до оплаты и соглашается с условиями. Кому это не подходит — просто не бронирует.
По факту большая часть моих постояльцев — родители и 2 ребенка, которые приехали отдохнуть в столице.
Минус №2. Все убытки — за мой счет
Вот этого я реально не знала до момента размещения. У меня в голове была такая логика: что-то сломают — иди доказывай, судись, ни копейки не получишь. Поэтому ремонт делать страшно, хорошую технику ставить нецелесообразно.
Но оказалось, что каждое объявление на Циан Посуточно застраховано на сумму до 300 000 ₽. Это покрывает мебель, технику, отделку. Я не платила за страховку отдельно — она уже включена в сервис.
Пользоваться мне не пришлось. Но сам факт, что она есть, изменил мое отношение к вопросу кардинально. Я перестала ходить по квартире и мысленно оценивать: «А вот это жалко». Да, и технику я там обновила.
Минус №3. Сдача посуточно станет второй работой
«Ты будешь там жить», — говорила подруга. Имела в виду, что я буду постоянно ездить, встречать, убирать, отвечать на сообщения в час ночи.
Первую неделю — да, было непривычно. Потом выстроился ритм.
- Уборку я отдала клининговой службе — договорилась на постоянную основу, они приезжают после каждого выезда.
- Ключи передаю через кейбокс у двери — код меняю под каждого гостя.
- Бронирования приходят уведомлением в телефон, я просто подтверждаю.
- Чтобы не писать одно и то же по сто раз, в личном кабинете настроила шаблоны ответов: про заселение, выезд, парковку, Wi‑Fi. Теперь на большинство вопросов уходит не «полвечера в переписке», а пара кликов.
В среднем квартира забирает у меня несколько минут в день — иногда вообще ноль.
Если что‑то идет не так, я не остаюсь один на один с гостем: у Циана есть поддержка для хостов, можно написать в любое время суток или позвонить с 9:00 до 21:00 (мск), и дальше уже помогают разрулить ситуацию.
Минус №4. Соседи объявят войну за проходной двор
У меня в доме есть пара активных бабушек, которые знают все про всех. Я была уверена, что с первым же гостем начнутся скандалы.
Прошло восемь месяцев. Тишина.
Думаю, причина в том, что гости — не шумная компания с улицы, а люди, которые приехали в город по делу или отдохнуть. Им нужен нормальный сон, а не вечеринка.
Плюс правило тихого режима с 22:00 реально работает. Один раз гость написал поздно, что не может найти дополнительное одеяло, — это был единственный «скандал» за 8 месяцев.
Минус №5. С налогами будет каша, куча времени уходит на бухгалтерию
С долгосрочным жильцом все было просто: один человек, одна оплата в месяц, один чек. Я была самозанятой и платила налог — без вопросов.
Когда задумалась о посуточной, сразу испугалась: а как это вообще устроено? Жильцы меняются каждые 2–3 дня, платежи приходят по несколько раз в неделю.
Я представила себе еще одну бухгалтерию, и мне стало плохо. На практике — терпимо.
Я так же остаюсь самозанятой и просто пробиваю чеки в приложении «Мой налог» под каждое поступление. Да, чеков стало больше — по числу бронирований. Но сам налог как был одним списанием в конце месяца, так и остался: база для расчета теперь складывается из нескольких платежей, а не из одного.
Ставка та же — 4% с дохода от физлиц, ничего неожиданного.
Те, у кого несколько объектов, говорят, что со временем это становится рефлексом: пришло уведомление о брони — тут же выдал чек. Минута дела.
Я не агитирую всех срочно бросать долгосрочную аренду. У моей соседки, например, квартира в состоянии «требует капремонта» — туда посуточные гости и даром не поедут, а для пары студентов на постоянку — вариант идеальный по цене-качеству.
Но если у вас квартира в нормальном состоянии, в более-менее проходимом месте и вы хотя бы раз думали, сколько можно было зарабатывать, — ответ на этот вопрос получить несложно. Просто разместите объявление за 10 минут (без каких-либо оплат и обязательств), посмотрите на спрос и решите сами.
Ссылку на Циан Посуточно оставила ниже. Переходите, если все-таки готовы попробовать посуточную аренду.