Квартира в наследство — это не только бесплатные квадратные метры, но и расходы, пока она стоит пустая. Так случилось с квартирой моей бабушки. Я не хотела продавать ее сгоряча и не была готова сдавать в долгосрок. Расскажу, почему сначала ждала полгода, а потом решила сдавать посуточно.
Шесть месяцев квартира стояла пустой, а счета приходили
Меня зовут Марина, мне 37 лет. Руковожу проектами в IT-компании, живу с мужем и дочкой. Квартира бабушки осталась мне по завещанию: старый кирпичный дом, высокие окна и ремонт постсоветского периода, который она делала для себя.
По общему правилу на принятие наследства дают полгода. Пока ждала, приезжала в квартиру пару раз в месяц: проверить воду, забрать почту, проветрить комнаты. Каждый месяц оплачивала отопление и содержание дома, хотя в квартире никто не жил.
Платежи не разорили меня, но я была в подвешенном состоянии. Продавать ее в спешке не хотелось — слишком личная история. Долгосрок тоже казался слишком рисковым: нужно доверить бабушкин дом чужому человеку на несколько лет.
Как‑то подруга спросила: «А почему бы не сдавать ее посуточно и не проверить спрос? Откроешь даты на пару месяцев, посмотришь на количество бронирований. Не подойдет — снимешь объявление». И, скажу честно, идея мне понравилась: если что, всегда можно все переиграть.
Сначала я посчитала не доходы, а расходы
Первая ошибка, которую легко сделать, — увидеть цену ночи посуточно квартиры соседей и умножить ее на тридцать. В реальности квартира не будет занята каждый день, а после каждого заезда нужны уборка, замена белья и расходники.
Я выписала коммуналку, клининг, бытовую химию, стирку и налоги. Посчитала осторожно: не полный месяц, а 15 ночей. Размещать решила на Циан: это бесплатно, а комиссия составляет 15% от бронирования. Ее гость вносит как предоплату, остальное хозяин получает при заселении.
Расчеты показали: в моем случае даже неидеальная загрузка выглядела разумнее варианта, когда квартира простаивает, а квитанции по квартплате регулярно приходят. Но гарантировать востребованность квартиры никто не мог. Чтобы расставить точки над i, нужно было попробовать.
Тест-драйв посуточной аренды на Циан
Первым делом пришлось потратить день на приведение квартиры в порядок: убрать и вывезти личные вещи, докупить то, что нужно гостям (тарелки, новый чайник, плед и т.д.), проверить технику и Wi-Fi, подготовить белье и полотенца.
Дальше дело было за малым: сделать фото и разместить объявление. Для теста я выбрала Циан Посуточно: аккаунт на площадке у меня уже был, поэтому сразу пошла публиковать объявление.
Форма подачи объявления вела по шагам: тип недвижимости, адрес, этаж, удобства. В описании я написала про тихий двор, магазины, дорогу до остановки и число спальных мест.
С техническими моментами, включая подключение онлайн-бронирования, сложностей тоже не возникло. Объявление прошло проверку, и я стала ждать первых броней.
На следующий день после публикации мне написал первый гость и спросил о позднем заселении. К такому я была не готова, поэтому отредактировала описание и внесла правку в настройки календаря, чтобы сразу обозначить условия.
Вскоре пришла первая бронь на выходные, затем вторая — уже на четыре ночи. Скажу честно: первые заселения были для меня волнительными. И это несмотря на то, что Циан Посуточно автоматически страхует квартиру на 300 тысяч рублей. Но люди были нормальные (я же лично их встречала), так что в итоге выдохнула.
Первые брони помогли решить, что делать дальше
В итоге первый месяц принес мне 14 занятых ночей. Немного не дотянула до загрузки в половину месяца, но зато точно поняла, какие даты и дни больше спрашивают, какую цену готовы платить и сколько времени занимает подготовка квартиры.
Для себя приняла решение: такой источник дохода семье будет не лишним — смогу откладывать дочери на платный вуз. Так что объявление я оставила и стала сдавать квартиру постоянно. А чтобы тратить меньше времени, решила автоматизировать и делегировать то, что можно: наняла клининг, закупила больше постельного белья и полотенец, чтобы реже ездить в прачечную, а еще установила кейбокс для бесконтактной передачи ключей.
Тревожность новичка никуда не ушла, поэтому между бронями оставила запас на уборку и проверку квартиры.
Какой из этой истории сделала вывод? Посуточная аренда не превратилась в источник легких денег, но и не стала «второй работой». Да, мне нужно быть на связи, отвечать гостям и иногда решать вопросы с клинингом. Но в целом все идет по накатанной. И главное — квартира больше не пустует и не съедает коммунальные платежи просто так.
Если вы тоже думаете, как поступить со свободной квартирой, начните с малого: посчитайте постоянные расходы, разместите объявление на Циан Посуточно и откройте несколько дат. Реальные просмотры и бронирования покажут спрос точнее чужих расчетов.
Ссылку на Циан Посуточно оставила ниже. Пробуйте!
Листая дальше, вы перейдёте на cian.ru