Когда у тебя есть свободная квартира, сценарий обычно один: найти «нормального жильца», подписать договор и забыть про эту историю на пару лет. Деньги приходят раз в месяц, никто не мешает — звучит разумно.
Я тоже так думала. Пока не освободилась моя однушка в спальном районе и я впервые честно не посмотрела на цифры.
Ниже мой личный опыт: как я выбирала тип аренды и что из всего этого получилось.
Как я пыталась найти «идеального долгосрочного жильца»
Привет! Меня зовут Лена. Сейчас живу с подругой — так проще делить быт и расходы. Свою однокомнатную квартиру сдаю: это хороший буст к зарплате.
Моя однушка — обычная: 34 метра, метро минут 12 пешком, нормальный ремонт без золота и колонн. Когда прошлый жилец съехал, я решила снова сдать «на долгий срок».
Повесила объявление, пошла на показы — и поймала себя на мысли, что ищу не просто человека, а того самого одного, от которого будет зависеть состояние квартиры на ближайшие годы. Если повезет — все хорошо. Если нет — ремонт и нервы.
Подсказка пришла случайно: на обеде поделилась своими сомнениями с коллегой, у которой тоже есть арендная квартира. Сдает она ее посуточно. «Попробуй. Не понравится — всегда можно вернуться к долгосроку». Так и началось мое погружение в мир посутки.
Почему я все-таки рискнула с посуткой
Первая мысль была простая: посмотреть цены похожих квартир и умножить на тридцать дней. На бумаге выходит красиво. В жизни — нет. Я не наивная девочка и понимала, что так не бывает: календарь никогда не забит под ноль, между гостями нужны уборка, смена постельного, обновление всех расходников.
Поэтому я честно взяла 15 ночей в месяц — половину возможной загрузки — и стала считать по-взрослому: доход за эти 15 ночей, минус клининг, белье, бытовая химия, коммуналка, налоги. Комиссию сервиса (15% от бронирования на Циан Посуточно) тоже заложила сразу — иначе это самообман.
На долгосроке реальная ставка по рынку у меня была около 65–70 тысяч рублей в месяц, минус коммунальные платежи. По расчетам при 15 ночах посуточно выходило около 80–85 тысяч после всех расходов. То есть даже при половинной загрузке я получала больше, чем в долгосроке с одним жильцом.
Это был момент, когда я перестала воспринимать посутку как доп. заработок и стала смотреть на нее как на полноценный бизнес. Еще один плюс: квартира остается свободной, если я вдруг сама захочу в ней пожить. В долгосроке такой роскоши нет: заселил — и забыл.
Как я решила «пробовать» и почему именно Циан
Когда я разобралась с цифрами и стало понятно, что посутка не выглядит безумной авантюрой, у меня остался еще один вопрос: где размещаться и искать гостей.
На Циане я раньше публиковала объявление о сдаче квартиры в долгосрок, интерфейс был знаком, а главное — там нормальная аудитория, не случайные люди из анонимных чатиков. Поэтому я не устраивала экскурсию по всем площадкам, а просто зашла в свой личный кабинет на Циане.
Старый аккаунт подошел, ничего заново заводить не пришлось. Там же потом находится мое объявление, календарь с занятостью объекта и бронирования от гостей — удобно, что все в одном месте.
Про объявление
На создание объявления ушло несколько минут.
- Нажала «Разместить», выбрала: «Аренда» → «Посуточная» и тип недвижимости.
- Указала город, адрес, площадь, этаж, что есть из техники — стиралка, посудомойка, кондиционер, Wi-Fi.
- Сделала 8–10 нормальных фотографий при дневном свете: комната, кухня, санузел, вид из окна. Снимала так, как сама бы хотела видеть чужую квартиру.
- В описании написала самое важное: что за район, сколько минут до метро, где можно купить продукты и сколько спальных мест.
В правилах я честно написала условия, которые устроят меня и моих соседей: без вечеринок, максимум 4 гостя, режим тишины с 23:00, животные — только по предварительному согласованию.
Публикация объявления на Циан Посуточно — бесплатная. То есть на этом этапе я не платила ни за появление в поиске на Циан, ни за сам факт размещения.
Онлайн-бронирование: почему без него никак
Принципиально новым для меня было подключение онлайн-бронирования. При долгосроке такого просто нет. Но я справилась меньше чем за десять минут: приняла условия сервиса и заполнила данные для отчетности: Ф.И.О., контакты, ИНН и реквизиты.
После этого схема стала понятной даже мне, любителю «все усложнить»:
- гость вносит предоплату за бронирование онлайн;
- 15% от суммы — комиссия сервиса, она уходит Циану;
- остальные 85% он платит мне при заселении напрямую — как договоримся, наличными или переводом.
В самой брони фиксируются даты и итоговая стоимость.
Вместе с онлайн-бронированием подключила и страховку квартиры на Циан до 300 000 ₽ — это защита от порчи жилья, мебели, техники и ответственность перед соседями (например, если мои гости кого-то затопят). Не скажу, что рассчитываю только на страховку (все равно слежу за состоянием квартиры), но нервничать я точно стала меньше.
Календарь — важнее любых обещаний
Самое важное оказалось не описание и даже не фотографии, а календарь. Без него гости не увидят мое объявление в поиске. В нем я:
- отметила даты, когда не смогу сдавать квартиру (планирую отпуск);
- поставила минимальное число ночей — не меньше двух, чтобы не гонять уборку ради минимального заказа;
- задала базовую цену для будней и чуть выше — для выходных и праздников.
Первый месяц цену воспринимала как тестовую: смотрела на запросы и брони, подстраивала стоимость под реальный спрос, а не только под свои пожелания.
Кстати, в кабинете есть функция синхронизации через iCal. Если я когда-нибудь решу параллельно размещать квартиру на других площадках, можно связать календари — тогда бронь на одной площадке автоматически закроет эти даты на остальных. Пока я работаю только с Цианом, но сама возможность меня успокоила.
Еще после публикации я бесплатно прошла проверку квартиры по видео и получила значок «Проверено Циан». Для гостя это важное подтверждение подлинности объекта, а для меня — спокойствие: платформа убедилась, что квартира настоящая и соответствует снимкам.
Не «вторая работа», но и не легкие деньги
Посуточная аренда не стала для меня пассивным доходом. Заселения, чистота квартиры, общение с гостями — за этим все равно нужно следить.
Но это совсем не та «вторая работа», которую я рисовала себе в голове. Квартира работает на меня, доход выше, чем в долгосроке, и при этом она не отдана одному жильцу на годы вперед.
Если вы тоже выбираете между посуточной и долгосрочной арендой — мой совет: просто попробуйте посутку. Если поймете, что не ваше, всегда есть возможность переиграть и вернуться к традиционной схеме.
Разместите объявление на Циан Посуточно, посмотрите на доходность и уже потом решайте, какой формат заработка на недвижимости ваш.
Листая дальше, вы перейдёте на cian.ru