Что проверить в объявлении, чтобы не ехать на просмотр зря
Итак, нужно найти квартиру в аренду. На выходные запланировали пять просмотров, расписали маршрут, заложили время на дорогу. К вечеру воскресенья объехали весь город, а подходящий вариант так и не нашли — ожидание не совпало с реальностью.
Знакомо? Хорошая новость: на Циане можно заранее отсеять неподходящие варианты и не тратить время на бесполезные поездки, если тщательно изучить объявления. Ниже пять вещей, на которые стоит обратить внимание.
Совет 1. Постарайтесь проверить, в каком состоянии квартира на самом деле
Кажется, основное, чему можно верить при оценке квартиры, — это фотографии. На самом деле снимки в объявлениях — дело тонкое и не всегда реалистичное. Владельцы и агенты могут делать фото только с выигрышного ракурса, визуально увеличивая площадь и оставляя за кадром старую мебель, оборванные обои, проблемные места и даже комнаты. Если в объявлении нет фотографий кухни или санузла — там однозначно есть что скрывать.
Чтобы понять, как квартира выглядит на самом деле, оцените: складывается ли по фотографиям представление о помещении в целом, а не только об отдельной комнате. Нелишним будет открыть снимки на весь экран и рассмотреть детали: плинтусы, состояние сантехники, пол под батареей. По ним хорошо видно реальное состояние квартиры.
На Циане есть объявления с видео и схемой планировки — они ещё больше снизят риск неприятного сюрприза. С видеороликом вы «прогуляетесь» по квартире и увидите её состояние, не приезжая, — в нём риелтор или собственник ходит из комнаты в комнату и снимает всё вокруг себя. Схема планировки дополняет картину — по ней вы оцените расположение комнат, их примерную площадь.
Совет 2. Изучите район до того, как туда поехать
Люди склонны всё приукрашивать, и объявления о сдаче жилья не исключение — особенно если дело касается времени в пути и инфраструктуры.
В объявлении может быть указано «10 минут до станции», а по факту оказывается, что это не пешком, а на автобусе. «Вокруг много торговых центров и парк» — на самом деле до парка идти полчаса, а ТЦ поблизости всего два, да и те не очень. Конечно, есть собственники и агенты, которые покажут правду как есть, однако вряд ли получится заочно понять, насколько честно написали объявление.
На интерактивной карте Циана можно самостоятельно посмотреть и оценить всю инфраструктуру вокруг дома, чтобы не верить автору объявления на слово. На карте указаны остановки транспорта, магазины, школы, детские сады и парки — понятно, сколько на самом деле до них добираться.
Совет 3. Сравните цену с похожими квартирами в том же районе
Если квартира выглядит хорошо на фото, но кажется подозрительно дешёвой — вероятно, вам не кажется. Обычно за низкой ценой что-то скрывается. Например, объявление может быть фейковым — его выставили, чтобы заманить вас на просмотр другого объекта. Или цена привлекательная, но на самом деле не полная — плюсом к ней будут дополнительные платежи, которые в объявлении не указали.
Поэтому полезно сравнить цену на квартиру с другими предложениями поблизости и понять, в рынке она или нет. Если стоимость ниже на 20–30%, от просмотра лучше отказаться.
Посмотреть похожие объявления можно на интерактивной карте Циана: в фильтрах выбрать район, количество комнат, метраж и прочие очевидные опции. Можно также сузить выдачу, например, указать только квартиры, в которых есть посудомойки, или только те, в которых два санузла.
Совет 4. Проверьте, кто на самом деле сдает жильё и все ли владельцы согласны на сделку
Иногда квартиру сдаёт не собственник или риелтор по доверенности, а совершенно постороннее лицо. Также бывает, что у квартиры несколько владельцев: один решил её сдать и заработать, а другой про это даже не знает.
Такие сделки несут большие риски для арендатора: можно внести задаток, въехать, а через какое-то время оказаться на улице, потому что появился хозяин квартиры и попросил освободить помещение.
Чтобы не столкнуться с такими неприятностями, попросите у автора объявления показать вам выписку ЕГРН, а при заключении договора — данные паспорта. Если документы будет подписывать риелтор или другое доверенное лицо — то и генеральную доверенность.
Если в ЕГРН указано несколько владельцев, просите нотариально оформленное разрешение на сдачу этой квартиры от всех владельцев. Если каких-то документов не хватает или вам отказываются их показать, рисковать не стоит.
Чтобы заранее отсеять потенциально проблемные варианты, ищите в объявлениях блок «Проверено в Росреестре». Он означает, что собственник предоставил данные паспорта и выписку из ЕГРН платформе, а Циан её проверил, одобрил и разместил в объявлении. Тогда вы можете не переживать за безопасность и сосредоточиться на главном — подходит ли квартира вам.
Совет 5. Посмотрите, как давно висит объявление
Рынок аренды устроен так, что хорошие варианты по адекватной цене могут уйти за несколько дней или неделю. Если объявление висит больше месяца, это повод задуматься. Возможно, изначально цена была просто завышена, но потом собственник её пересмотрел. Также есть вероятность, что на просмотрах вскрываются неприятные факты: грязный подъезд, стройка рядом с домом, собственник с чудинкой, — и люди отказываются снимать квартиру.
На Циане дата публикации видна в карточке объявления. Если квартира висит давно, а рядом на карте появились похожие варианты по той же цене, разумнее начать с них — больше шансов, что с ними будет всё в порядке.
Коротко, что стоит изучить перед просмотром квартиры:
- Постарайтесь проверить, в каком состоянии квартира на самом деле. Посмотрите фото, видео и планировку.
- Изучите район до того, как туда поехать. Посмотрите на интерактивной карте инфраструктуру, найдите важные для вас объекты и проложите маршрут.
- Сравните цену с похожими квартирами в том же районе. Если цена сильно ниже, это должно насторожить.
- Проверьте, кто на самом деле сдаёт жилье — и все ли владельцы согласны на сделку. Попросите документы — данные паспорта, доверенности, выписку из ЕГРН.
- Посмотрите, как давно висит объявление. Если больше месяца, есть вероятность, что с ним что-то не так. Стоит изучить, что именно, или посмотреть другие варианты — найти их также на интерактивной карте.
Сохраните себе чек-лист, чтобы сверяться с ним при поиске жилья. Так вы сэкономите время на просмотрах — отсеете варианты, которые вам не подходят.
Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и найти хорошую квартиру →