Чек-лист: как запустить аренду квартиры посуточно без лишних нервов ⬇️
Если есть свободная квартира и вы хотите получать с нее стабильный доход, выгоднее всего сдавать посуточно. Так вы сможете менять цену аренды в зависимости от сезона, дня недели и событий в городе. Например, поднять стоимость во время фестиваля или на новогодние праздники.
Чтобы учесть все тонкости и ничего не пропустить, читайте чек-лист о том, как начать сдавать квартиру посуточно. В конце разберем, почему это удобнее сделать через Циан Посуточно.
Шаг 1: подготовить недвижимость
Чтобы получилось быстрее сдать квартиру, стоит навести порядок: убрать все лишнее, личные вещи отвезти домой. Дальше нужно проверить, ничего ли не сломано. Если капает вода в кране или шатается ножка стула, лучше починить это сразу. Когда гости сталкиваются с подобными неудобствами, они могут оставлять плохие отзывы.
Определитесь, кому вы хотите сдавать жилье. Это могут быть семейные пары, люди, которые едут в командировку, или компании. Когда поймете, кого ждете, станет проще решить, что докупить в квартиру. Например, для семей с детьми нужны бортики на кровати и детские стулья, а для компании друзей лучше купить большой диван в гостиную.
Шаг 2: учесть юридические аспекты
Если пустить жильца на честном слове, можно попасть в неприятности. Чтобы не было проблем с налоговой, нужно выбрать одну из схем налогообложения и оформить все официально. Вы можете заключить договор аренды как физическое лицо, как ИП на УСН или купить патент.
Если собираетесь сдавать одну-две свои квартиры, стоит открыть самозанятость через приложение «Мой налог». Это займет пару минут, а платить нужно будет только 4% с дохода. Есть нюанс: за год суммарно вы должны зарабатывать не более 2 400 000 рублей.
Заключить договор с жильцом можно в бумажном варианте при встрече или через электронные сервисы при бесконтактном заселении. Зафиксируйте в документе сроки и правила проживания. Если не хотите, чтобы в квартире курили или принимали дополнительных гостей, нужно это указать.
Чтобы вам было спокойнее, можно сходить на консультацию к юристу. Там подробно расскажут, как оформить документы и нигде не ошибиться.
Шаг 3: продумать правила взаимодействия с гостями
Чем понятнее правила проживания, тем меньше недоразумений может возникнуть. Нужно заранее договориться с гостями о тишине, времени заезда и остальных нюансах.
Чтобы жильцам было удобно, можно оставить на видном месте инструкцию, как пользоваться техникой, пароль от интернета и ваши контактные данные. Если останутся вопросы, важно оперативно на них отвечать.
Положительные комментарии помогут привлечь больше гостей. Чтобы под вашим объявлением появлялись хорошие отзывы, попросите о них напрямую. Если вам оставили жалобу или нашли недочет, извинитесь и предложите бонус на следующее проживание. Ошибки бывают у всех, а готовность их исправить располагает заселиться к вам снова.
Шаг 4: создать объявление и выбрать площадку
Чем лучше заполнено объявление, тем больше откликов оно собирает, поэтому не жалейте времени на оформление. Вот несколько советов:
- Делайте фото при дневном свете и уберите из кадра лишнее. Покажите не только спальную зону, но и ванную, укомплектованную кухню и вид из окна.
- Добавьте небольшой видеоролик, где показываете все комнаты. Это вызывает больше доверия, чем фото, которые могут быть отредактированы.
- В описании объявления укажите важные детали: точный адрес, сколько идти до метро, можно ли с животными. Расскажите о преимуществах квартиры и для какой аудитории она сдается. Разбейте текст на смысловые блоки и структурируйте его, чтобы он легко читался.
Размещать объявление удобнее всего на специальных сервисах. Циан создал образовательный ресурс, который расскажет, с чего начать сдачу жилья и как сделать это наиболее эффективно.
В гайде собраны рекомендации по всем этапам арендного бизнеса: от советов по обустройству квартиры до юридических нюансов. С такой подробной информацией разместиться на Циане и начать зарабатывать с аренды не составит труда.
Помимо гайда, платформа предлагает:
- Простой старт. Можно бесплатно разместить объявление о сдаче посуточно . Сделать это получится за пару минут на сайте или в приложении.
- Качественная аудитория. Гости на Циан — люди, для которых недвижимость не пустое слово, они уже покупают и сдают свое и относятся к вашему жилью как с своему.
- Бесплатная страховка. Если жильцы что-то сломают, вы сможете возместить до 300 000 рублей. Нужно лишь заполнить онлайн-заявление и прикрепить фото повреждений.
- Поддержка 24/7. Сотрудники Циан Посуточно оперативно ответят в чате или на почте, если у вас возникнут вопросы с гостями или бронированиями.
Листайте дальше, чтобы перейти на гайд Циан Посуточно и узнать, как эффективно разместить объявление.