🏠 Рассказываем, как сэкономить сотни тысяч рублей при покупке квартиры на Циане
При выборе квартиры на вторичке многие закладывают в бюджет только стоимость жилья или первоначальный взнос и платежи по ипотеке. Сопутствующие траты — комиссия риелтору, оплата проверки документов и многое другое — часто не учитываются. Между тем сумма получается немаленькая: набегает от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей.
В этой статье считаем скрытые расходы при покупке квартиры — и показываем, как их существенно сократить с помощью фильтров и бесплатных инструментов Циана. 👇
💸 Комиссия риелтору: 100–500 тысяч
Обычно риелтору отдают 1–5% от стоимости квартиры. Например, если объект продаётся за 10 миллионов, ещё 100–500 тысяч заплатят за услуги. За эти деньги специалист подбирает варианты, проверяет документы, изучает район, ведёт переговоры с продавцом и помогает заключить договор купли-продажи.
Но если раньше рынок недвижимости был «тёмным лесом» с бумажной бюрократией и рискованной передачей наличных денег, теперь он стал прозрачным и оцифрованным. Поэтому покупателю не обязательно платить за весь пакет услуг, а бóльшую часть работы можно взять на себя.
На платформе Циан есть бесплатные инструменты, которые помогут с покупкой квартиры, даже если у вас нет опыта. Вы сможете быстро подобрать подходящие варианты: здесь пригодится чат с умным ассистентом на базе искусственного интеллекта. А когда определитесь с выбором, сами проверите документы, оцените реальную стоимость и подготовитесь к торгу с продавцом.
Если вам всё же нужна профессиональная помощь с оформлением договора и юридическим сопровождением — всё это есть на Циане в разделе «Сервисы». В среднем на рынке стоимость разовых юридических услуг обычно составляет от 15 до 50 тысяч
📋 Проверка документов: 15–75 тысяч
Основные риски, которые выявляет такая проверка: дополнительные собственники, обременения, неснятые аресты, спорная история перехода прав на квартиру. Одна полная выписка из ЕГРН через сторонний сервис обойдётся в 3–15 тысяч рублей. Если вы рассматриваете несколько вариантов — придётся заплатить круглую сумму.
Плашка «Проверено в Росреестре» на Циане закрывает первичную проверку бесплатно. Конечно, это не замена полноценной юридической экспертизы перед сделкой, но на этапе поиска позволяет исключить объявления с очевидными рисками.
Деньги, которые вы сэкономите на первичной проверке нескольких объектов, разумнее вложить в полную выписку и проверку у юриста перед заключением договора
🚗 Напрасные просмотры: 5–10 тысяч + время
Ситуация, когда вы приехали на осмотр и сразу поняли, что квартира не подходит, не редкость. Жалко потраченного на поездки времени и денег на дорогу, а если приходится брать отгул, то ещё и потерянного заработка. Один из типичных источников разочарований — фото на широкоугольный объектив: двенадцать метров выглядят как все двадцать, а узкая кухня кажется квадратной.
Фильтры «Видео» и «Планировка» на Циане позволяют не выходя из дома получить больше реалистичной информации о квартире. В ролике заметен настоящий масштаб помещений, состояние стен, вид из окон. На схеме — точный метраж и расположение комнат: сразу понятно, войдёт ли мебель и хватит ли места.
Съёмку ведут сами владельцы квартиры на телефон — без студийного света и постановки, поэтому картинка максимально честная
💰 Переплата: до 1,3 миллиона
Продавец на вторичном рынке назначает цену сам, и разница в стоимости похожих объектов может быть значительной. Без знания аналитики легко заплатить больше и сложно торговаться, потому что нет аргументов.
Сервис «Оценка стоимости» на Циане сравнивает запрашиваемую сумму с рыночной. График динамики показывает, менялась ли цена с момента публикации. Если вы видите, что похожие квартиры в среднем стоят на несколько сотен тысяч дешевле, а цена на выбранный объект уже падала не раз, стоит предложить продавцу уступить немного. Аналитика Циана укрепит вашу позицию в переговорах.
Отметка «Хорошая цена» присваивается автоматически — алгоритм сравнивает объект с аналогичными предложениями в том же районе и доме
⏰ Время на поиск: от 1 до 3 месяцев
В среднем покупатель вторички ищет квартиру от одного до трёх месяцев. Время, которое можно было бы потратить на работу или отдых с близкими, уходит на листание карточек, изучение карты, поиск нужных фильтров.
Умный AI-поиск Циана — это чат, в котором свой запрос можно описать в свободной форме, как если бы вы объясняли ситуацию опытному риелтору. Например: «мы молодая семья, ждём ребёнка, ищем двушку в зелёном спальном районе с детским садом и поликлиникой поблизости». Помощник задаст уточняющие вопросы и подберёт подходящие объявления.
Умный помощник может внимательно изучить фото и найти то, что для вас принципиально: от цвета обоев до холодильника, гардеробной или балкона.
От нескольких десятков тысяч до миллионов рублей — столько можно сэкономить на покупке квартиры, если воспользоваться бесплатными инструментами Циана. Кому-то этих денег хватит на ремонт, а кому-то — на несколько платежей по ипотеке.
Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и попробовать удобные инструменты для поиска и оценки квартиры.