Ключевая ставка держится на высоком уровне, а переплаты по ипотеке пугают. Нашли 12 способов выгодно купить квартиру от застройщика в 2025 году — по сниженной цене или с низкой ставкой.
Снизить ставку по ипотеке
Низкие ставки от застройщиков
Чтобы привлечь покупателей, застройщики придумывают акции. В том числе предлагают ипотеку по ставке ниже рыночной — до 15%.
При этом низкая ставка от застройщика доступна всем покупателям — независимо от состава семьи или места работы.
Посмотреть все предложения на Циане.
Ипотека с господдержкой
Самые выгодные на рынке ипотечные программы со ставкой до 6%. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками, чтобы помочь определённым категориям граждан улучшить жилищные условия.
🔹 Семейная ипотека. Подойдёт для семей, в которых есть ребёнок младше 7 лет, ребёнок с инвалидностью или двое несовершеннолетних детей.
Стандартная ставка по семейной ипотеке — 6%, но застройщики предлагают и более выгодные условия
Для последней категории семей есть ограничения — семейную ипотеку на покупку квартиры одобрят, когда:
- семья приобретает жильё в городе с населением до 50 тыс. человек (кроме городов в Московской и Ленинградской областях);
- новостройка находится в регионе с низким объёмом строительства. Посмотреть полный список таких регионов можно здесь.
🔹 IT-ипотека. Программа для сотрудников компаний, получивших аккредитацию Минцифры. При этом:
- Компания-работодатель должна быть зарегистрирована не в Москве и не в Санкт-Петербурге.
- Приобрести можно квартиру в новостройке в любом населённом пункте России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
Также есть требования к доходу заёмщика: минимальная зарплата до вычета НДФЛ — 150 тыс. рублей в компаниях, которые зарегистрированы в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, 90 тыс. рублей — во всех остальных.
Сэкономить на процентах
Субсидированная ипотека
Это ипотека на покупку квартиры в новостройке по ставке ниже рыночной. Разницу при этом компенсируют застройщики и банки.
Есть нюанс — ставка снижается не на весь срок ипотеки, а на определённый период. За это время можно погасить кредит досрочно или рефинансировать, если рыночная ставка снизится или появится основание участвовать в программе господдержки. Посмотреть все предложения на Циане.
Траншевая ипотека
В этом случае сумма ипотечного кредита делится на несколько частей — траншей.
В большинстве случаев транша два: сначала банк переводит заёмщику 15−30% общей суммы займа, а оставшуюся часть — когда дом будет введён в эксплуатацию. Такое разделение суммы кредита позволяет сэкономить на процентах, пока дом строится, — они начисляются только на сумму первого транша.
Рассрочка
Вариант без кредита. После заключения сделки покупатель платит первоначальный взнос от 20 до 40% стоимости квартиры. Оставшуюся сумму выплачивает частями по согласованному графику до введения дома в эксплуатацию.
Рассрочка подойдёт тем, кто готов выплатить всю стоимость жилья за 1−3 года строительства новостройки и хочет обойтись без переплаты по кредиту.
Уменьшить сумму кредита
Скидки на квартиры
Некоторые застройщики проводят акции с прямыми скидками. Они бывают двух типов:
- Скидки для всех на ограниченное количество квартир в конкретном жилом комплексе.
- Специальные предложения для определённых категорий покупателей — многодетных семей, IT-специалистов, клиентов из регионов.
Экономия может быть существенной — акционные скидки достигают до 25% стоимости квартиры.
Посмотреть все ЖК со скидками.
Трейд-ин
Программа обмена старой квартиры на новую: застройщик оценивает недвижимость покупателя, её стоимость идёт в счёт покупки новостройки. Покупателю остаётся доплатить разницу — наличными или с помощью ипотеки.
В некоторых случаях можно продолжать жить в старой квартире до сдачи новостройки в эксплуатацию — обойтись без расходов на аренду и лишнего переезда.
Скидка за 100%-ную оплату
Всё просто — застройщики часто дают скидку покупателям, которые готовы внести полную оплату за квартиру. И не только наличными — под эти условия попадают и ипотечные заёмщики, так как банк переводит застройщику сразу всю сумму.
Ипотека с маткапиталом
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или внести для долгосрочного погашения кредита. Сделать это можно сразу после получения сертификата.
Получить бонусы от застройщика
Дополнительные скидки
Сниженные цены на дополнительные опции: парковочные места и кладовые. Благодаря скидкам можно сэкономить в среднем 10−20%.
Подарки от застройщиков
Иногда кладовую можно получить не просто со скидкой, а бесплатно — благодаря акциям девелоперов. Чаще предлагают небольшие бонусы, например такси до офиса продаж. Но бывают и вполне весомые подарки — отделка или меблировка.
Все подарки от застройщиков на Циане.
Скидки на апартаменты
Апартаменты стоят дешевле, но есть тонкости: это коммерческая недвижимость, в которой нельзя оформить регистрацию, вокруг часто нет социальной инфраструктуры, а ещё придётся платить больше за коммуналку и повышенный налог.
Такой вариант подойдёт семьям без детей и тем, кто планирует зарабатывать на аренде.
Переходите на сайт Циана, чтобы посмотреть все квартиры в новостройках со скидками и бонусами.